Description

**UNE OCCASION À SAISIR À BEAUPORT!** Découvrez ce duplex détaché offrant une combinaison recherchée d'espace, de polyvalence et de potentiel! Avec ses deux logements, dont un spacieux logement principal de 4 chambres réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, cette propriété convient autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur. Profitez de pièces lumineuses, de cuisines fonctionnelles, d'une cour intime bordée de verdure et d'un stationnement généreux. Située dans le secteur Saint-Michel, à proximité des écoles, commerces, services et principaux axes routiers. Un immeuble aux multiples possibilités à découvrir!

Sommaire

Chambres

4

Salles de bain

1 Salle de bain

Salles d’eau

0

Pièces

7 Pièces

Année de construction

1985

Superficie habitable

2 124 pi² (197,30 m²)

Superficie du terrain

6 000 pi² (557,40 m²)

Type de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

ND

Dimensions du terrain

0.00 x 0.00 mètres
0 x 0 pieds

Addenda

**BIENVENUE AU 661, RUE ARDOUIN, À BEAUPORT!**

**UN DUPLEX, UNE FOULE DE POSSIBILITÉS!**

Vous rêvez de devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif? Vous cherchez plutôt un immeuble pour développer votre patrimoine? Ce duplex détaché, construit en 1985 et situé dans le secteur Saint-Michel, mérite toute votre attention!

**DE L'ESPACE POUR VIVRE ET RECEVOIR**

Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, propose une configuration idéale pour la vie de famille : trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle familiale et de nombreux espaces de rangement. Ses pièces généreuses et ses aires de vie conviviales permettent à chacun de trouver sa place, que ce soit pour se détendre, recevoir ou télétravailler.

**UN DEUXIÈME LOGEMENT PLEIN D'ATOUTS**

À l'étage, le logement de type 4 ½ comprend deux chambres, une salle de bains, une cuisine et une aire de vie ouverte. La luminosité, la vue sur la ville et l'accès à la cour par un escalier arrière ajoutent à son attrait. Une configuration intéressante pour la location ou pour un projet multigénérationnel, sous réserve des règles applicables.

**UNE COUR POUR PROFITER DE L'ÉTÉ**

Implantée sur un terrain d'environ 557 m² (près de 6 000 pi²), la propriété offre une cour où arbres matures et haies de cèdres contribuent à l'intimité. Imaginez vos repas dehors, un coin jardin ou un espace détente! Le stationnement généreux facilite aussi le quotidien des occupants et de leurs invités.

**TOUT À PORTÉE DE MAIN**

Le secteur Saint-Michel de Beauport vous rapproche des écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, épiceries, pharmacies, restaurants et autres services essentiels. Les transports en commun et les grands axes routiers simplifient les déplacements. Carrefour Beauport, la chute Montmorency et plusieurs attraits de Québec se trouvent également à distance pratique.

**UN CHOIX QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS**

Avec deux logements, des espaces polyvalents, une cour agréable et un emplacement recherché pour sa proximité des services, le 661, rue Ardouin réunit plusieurs caractéristiques appréciées des propriétaires occupants comme des investisseurs.

**UNE VISITE POURRAIT BIEN DONNER VIE À VOTRE PROCHAIN PROJET IMMOBILIER!**

Détails du bâtiment

Armoires

Bois

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Revêtements

Vinyle

Type de fenêtre

Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Détails du terrain

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Clôturé

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

661-1 = Tringles, Ilot central, chauffe-eau, thermopompe et accessoires, cabanon, meubles de cuisine extérieur en bois et béton, luminaires, 1 bac de poubelles et 1 de recyclages, Petite piscine de 10 pieds (démontable), Bibliothèque dans la cuisine, tablettes du salon, Lave-vaisselle.

Exclusions

661-2 : Effet personnel des locataires

Garantie légale

Vente avec garantie légale