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FOR SALE $595,000 CAD
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Saint-Lambert-de-Lauzon
Residential
823 Rue des Érables
Saint-Lambert-de-Lauzon
Bungalow
FOR SALE
#13186235
11
Room(s)
3
Bedrooms(s)
2
Bathroom(s)
0
Half Bath(s)
1 110 sq ft (103.10 m²)
2006
Year
Building Details and Property Interior
Building Type Detached
Type of Property Bungalow
Year constructed 2006
Dimensions 10.39 x 9.17 meters
34 x 30 feet Irregular
Living area 1 110 sq ft (103.10 m²)
Windows
PVC
Window type
Hung
Basement
6 feet and over
Finished basement
Bathroom / Washroom
Seperate shower
Cupboard
Wood
Heating system
Space heating baseboards
Electric baseboard units
Foundation
Poured concrete
Garage
Attached
Heated
Double width or more
Siding
Vinyl
Roofing
Asphalt shingles
Lot and Exterior Features
Lot area 12 747 sq ft
(1 184.20 m²)
Lot dimensions 32.92 x 24.29 meters
108 x 80 feet
Topography
Flat
Driveway
Not Paved
Parking
Outdoor
Garage
Landscaping
Landscape
View
Panoramic
Zoning
Residential
Room Unit Details
Building Level Room Dimensions Flooring
PRINCIPAL Ground floor Hallway 2.92x3.2 M Floating floor
PRINCIPAL Ground floor Living room 6.2x4.62 M Floating floor
PRINCIPAL Ground floor Kitchen 2.74x3.35 M Floating floor
PRINCIPAL Ground floor Dining room 3.96x3.35 M Floating floor
PRINCIPAL Ground floor Primary bedroom 4.27x3.66 M Floating floor
PRINCIPAL Ground floor Bathroom 3.61x3.61 M Ceramic tiles
Characteristics
Water supply
Artesian well
Heating energy
Electricity
Equipment available
Central vacuum cleaner system installation
Wall-mounted heat pump
Hearth stove
Gas stove
Distinctive features
Street corner
Proximity
Highway
Daycare centre
Park - green area
Elementary school
High school
Snowmobile trail
ATV trail
Sewage system
Purification field
Septic tank
Addendum
English description not available. Here is the French description:
Plus de 3 000 pi² de pur bonheur, à seulement 8 minutes des ponts.

Certaines maisons se visitent. Celle-ci, elle se ressent. Dès les premiers pas dans ce plain-pied lumineux, une évidence s'impose : ici, on ne fait pas que vivre, on s'épanouit. Le rez-de-chaussée déploie ses espaces avec générosité -- un salon baigné de lumière naturelle, une cuisine avec armoires en polyester et îlot central qui invite aux repas en famille, une salle à manger où les soirées s'étirent naturellement. Chaque pièce a été pensée pour le confort, chaque détail parle de soin et d'attention.

Descendez au sous-sol et laissez-vous surprendre. Loin du sous-sol sombre que l'on imagine, celui-ci déborde de lumière grâce à ses grandes fenêtres hors-sol. Deux salles familiales spacieuses, deux chambres confortables, une salle de bains complète, une table de billard qui fait déjà rêver les amis -- et les soirs d'automne, le poêle au propane crée une atmosphère chaleureuse qui donne envie de ne jamais remonter. Avec une possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres au total, chaque famille trouvera ici son espace.

Et puis il y a le garage. Ce garage double excavé 20x30, entièrement en béton, qui n'attend que votre vision pour devenir atelier, studio, espace professionnel ou projet de conversion. Un potentiel rare, presque introuvable à ce prix. Et si votre vision allait encore plus loin? Avec son sous-sol indépendant, ses accès distincts et son espace généreux, cette propriété a tout ce qu'il faut pour imaginer un projet de bigénération -- deux générations sous le même toit, chacune chez soi, ensemble.

Dehors, la vie continue de vous séduire. Deux terrasses en fibre de verre sans entretien vous accueillent selon l'heure et l'humeur. Sur la grande terrasse, le barbecue se branche directement à la bonbonne de propane permanente -- fini les cartouches vides au mauvais moment, place aux grillades sans contrainte du printemps jusqu'à l'automne. Et pour ranger tout ce qui fait le bonheur du plein air, un cabanon discret se cache sous la terrasse en sortant du garage à l'arrière -- intelligent, bien pensé, invisible.

Côté mécanique, tout a été fait : 2 thermopompes murales neuves (2024), toiture refaite (2019), chauffe-eau (2018), poêle au propane (2025), puits artésien avec eau potable confirmée, fosse septique de 5 chambres vidangée à l'été 2025. Vous emménagez, vous profitez -- sans vous soucier de quoi que ce soit.

À seulement 8 minutes des ponts, à proximité des écoles, du parc des Tulipes, des autoroutes 73/20 et des sentiers de motoneige : le meilleur des deux mondes, la tranquillité de la campagne avec toute la commodité de la ville à portée de main.

Cette maison n'attend plus qu'une chose -- vous.
Inclusions English description not available. Here is the French description:
Table de billard, habillages des fenêtres, thermopompe et accessoires, poêle au propane, îlot central de la cuisine, meuble de la chambre du sous-sol en bois, bac de recyclage, de composte et de poubelle, balayeuse centrale et accessoires, luminaires, tablettes et comptoir de l'atelier au sous-sol.

Exclusions English description not available. Here is the French description:
Lave-vaisselle.
Sale with legal warranty
Municipal assessment
Building assessment 2026 $ 316,900
Lot assessment 2026 $ 75,200
Total $ 392,100
Annual taxes and Expenses
Taxes municipales 2026 $ 3,017
Taxes scolaires 2025 $ 264
Total $ 3,281
Listing agent
Yanick Belanger
Yanick Bélanger
Residential Real Estate Broker
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